Lage vor Ausstattung
Die Lage ist der einzige Faktor, den Sie nach dem Kauf nicht verändern können. Prüfen Sie Infrastruktur, Erreichbarkeit, Nahversorgung und die Entwicklung der Gemeinde über die letzten Jahre.
Werfen Sie zusätzlich einen Blick auf den Flächenwidmungs- und Bebauungsplan. Er zeigt, was in der Nachbarschaft künftig entstehen darf – und was Ihren Ausblick oder Ihre Ruhe verändern könnte.
Substanz und Technik prüfen
Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Elektrik und Feuchtigkeit sind die klassischen Kostentreiber. Verlangen Sie Unterlagen zu Baujahr, durchgeführten Sanierungen und laufenden Instandhaltungen.
Bei älteren Objekten lohnt eine Begehung mit einem Bausachverständigen. Die Kosten dafür sind gering im Verhältnis zu einer übersehenen Sanierung im sechsstelligen Bereich.
Rechtliches und Grundbuch
Der Grundbuchauszug zeigt Eigentümer, Pfandrechte, Dienstbarkeiten und Belastungen. Wohnrechte, Wegerechte oder Vorkaufsrechte können den Wert erheblich beeinflussen.
Bei Wohnungseigentum kommen Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag, Rücklage und Protokolle der Eigentümerversammlungen dazu.
Nebenkosten realistisch kalkulieren
Rechnen Sie in Österreich mit rund 9 bis 11 Prozent Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung und gegebenenfalls Maklerprovision.
Planen Sie zusätzlich ein Budget für Umbau, Möblierung und eine Reserve für Unvorhergesehenes ein.
Besichtigung richtig nutzen
Nehmen Sie sich Zeit und besichtigen Sie mehr als einmal – idealerweise zu unterschiedlichen Tageszeiten. So erkennen Sie Lärm, Lichtverhältnisse und das Umfeld realistisch.
Fotografieren und notieren Sie Mängel. Fragen Sie gezielt nach dem Zustand von Dach, Heizung und Fenstern und lassen Sie sich Behauptungen schriftlich bestätigen.
Preis verhandeln
Verhandeln Sie auf Basis von Fakten: Vergleichspreise, notwendige Sanierungen und die Marktlage in der Region sind stärkere Argumente als ein Bauchgefühl.
Ein schriftliches, befristetes Kaufangebot schafft Verbindlichkeit und zeigt dem Verkäufer, dass Sie ernsthaft interessiert sind.
Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung.