Ertrag und Wertsteigerung
Der laufende Ertrag entsteht aus der Miete, die Wertsteigerung aus Lage, Marktentwicklung und Objektqualität. Rechnen Sie beides getrennt, um sich nicht selbst zu belügen.
Ein Objekt, das nur über eine erhoffte Wertsteigerung funktioniert, ist eine Spekulation – keine Anlage.
Diversifikation und Risiko
Streuen Sie über Lagen, Objektarten und Mieterstrukturen. Ein einzelner Großmieter kann Chance und Klumpenrisiko zugleich sein.
Halten Sie Liquidität für Instandhaltung und Leerstand bereit. Immobilien sind ertragsstark, aber nicht kurzfristig verfügbar.
Finanzierung mit Augenmaß
Fremdkapital hebelt die Eigenkapitalrendite – und ebenso das Risiko. Prüfen Sie, ob der Cashflow auch bei zwei Prozentpunkten höheren Zinsen trägt.
Achten Sie auf Zinsbindung, Tilgungsstruktur und Anschlussfinanzierung.
Risiken realistisch einordnen
Leerstand, Zinsänderungen und unerwartete Reparaturen gehören zur Realität. Eine Rücklage von mehreren Monatsmieten und konservative Annahmen schützen vor Engpässen.
Diversifizieren Sie, sobald es möglich ist: unterschiedliche Lagen, Objektgrößen und Nutzungsarten reduzieren Klumpenrisiken.
Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung.