Immobilien
Kauf, Verkauf und Entwicklung ausgewählter Immobilien.
- Kauf & Verkauf
- Anlageimmobilien
- Zinshäuser
- Immobilienbewertung
- Kaufberatung
ALYAZ GROUP · Immobilien & Investment
ArchitekturtrifftWertanlage.
Ganzheitliche Immobilienlösungen von der ersten Vision bis zur langfristigen Bewirtschaftung. Wir planen, entwickeln und verwalten Werte für Generationen – regional verwurzelt im Pongau.
Experience
Strategy
Sustainability
Long-term Value
Unsere Leistungen
Ganzheitliche Lösungen für nachhaltige Werte.
ALYAZ GROUP vereint Immobilien, Investment, Planung, Projektentwicklung und Management unter einem Dach. Fünf Geschäftsbereiche, ein Ansprechpartner – persönlich, regional verwurzelt im Pongau und mit Blick auf den gesamten Alpenraum.
Investment
Potenziale erkennen. Chancen bewerten. Entscheidungen treffen.
- Investmentanalyse
- Renditeberechnung
- Wirtschaftlichkeitsberechnung
- Ankaufberatung
- Immobilieninvestments
- Bestandsentwicklung
Planung & Entwicklung
Von der ersten Idee bis zur erfolgreichen Umsetzung.
- Planung
- Einreichplanung
- Projektentwicklung
- Sanierung
- Umbau
- Bauherrenbegleitung
Hausverwaltung
Immobilien professionell verwalten und langfristig erhalten.
- Mietverwaltung
- Betriebskosten
- Instandhaltung
- Mieterkommunikation
- Objektbetreuung
- Sanierungsmanagement
Immobilien mit Potenzial erkennen.
Projekte mit Strategie entwickeln.
Werte langfristig verwalten.
Heute investieren.
Morgen entwickeln.
Für Generationen bewahren.
Portfolio
Ausgewählte Immobilien
Entdecken Sie ausgewählte Immobilien und Anlageobjekte mit Potenzial.
Platzhalter-ObjektZinshaus
St. Johann im Pongau
€ 1.200.000
- Fläche
- ca. 520 m²
- Einheiten
- 8 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit
Gepflegtes Zinshaus in zentraler Lage mit stabilem Mietertrag und Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss.
Details
Platzhalter-ObjektAnlageimmobilie | Neubau
Salzburg Umgebung
€ 2.450.000
- Fläche
- ca. 780 m²
- Einheiten
- 9 Wohneinheiten
Moderne Wohnanlage in Massivbauweise, vollvermietet, mit effizienter Haustechnik und Tiefgarage.
Details
Platzhalter-ObjektGewerbeobjekt
Pongau
€ 1.850.000
- Fläche
- ca. 640 m²
- Einheiten
- 3 Gewerbeeinheiten
Gewerbeimmobilie mit langfristigen Bestandsverträgen und ausgezeichneter Frequenzlage.
Details
Platzhalter-ObjektWohnprojekt | Neubau
Bischofshofen
ab € 1.980.000
- Fläche
- ca. 640 m²
- Einheiten
- 7 Wohneinheiten
Kompakte Wohnhausanlage in ruhiger Ortslage. Grundstück gesichert, Vorentwurf abgeschlossen.
Details
Platzhalter-ObjektDachgeschossausbau
Salzburg Stadt
ab € 1.450.000
- Fläche
- ca. 310 m²
- Einheiten
- 3 Wohneinheiten
Ausbau eines Dachgeschosses in innerstädtischer Lage mit Terrassen nach Süden.
Details
Platzhalter-ObjektZinshaus | Revitalisierung
Hallein
ab € 2.150.000
- Fläche
- ca. 690 m²
- Einheiten
- 10 Wohneinheiten
Revitalisierung eines Altbestands mit Aufstockung und neuer Haustechnik.
DetailsPlatzhalter-ObjektChalet-Ensemble
Wagrain
ab € 3.200.000
- Fläche
- ca. 540 m²
- Einheiten
- 4 Chalets
Vier Chalets in alpiner Bauweise mit Blick über das Tal.
DetailsPlatzhalter-ObjektApartmenthaus
Altenmarkt im Pongau
ab € 2.700.000
- Fläche
- ca. 610 m²
- Einheiten
- 12 Apartments
Apartmenthaus mit kompakten Einheiten für langfristige Vermietung.
Details
Platzhalter-ObjektGewerbepark
Bischofshofen
ab € 3.400.000
- Fläche
- ca. 1.450 m²
- Einheiten
- 6 Gewerbeeinheiten
Gewerbepark mit flexibel teilbaren Hallen- und Büroflächen.
DetailsPlatzhalter-ObjektWohnanlage | Neubau
Zell am See
ab € 4.100.000
- Fläche
- ca. 980 m²
- Einheiten
- 11 Wohneinheiten
Wohnanlage in Seenähe mit Tiefgarage und begrünten Freibereichen.
DetailsPlatzhalter-ObjektStadthaus | Sanierung
St. Johann im Pongau
ab € 1.350.000
- Fläche
- ca. 420 m²
- Einheiten
- 6 Wohneinheiten
Behutsame Sanierung eines Stadthauses im Ortskern mit sechs Einheiten.
DetailsPlatzhalter-ObjektBetreutes Wohnen
Schwarzach im Pongau
ab € 2.900.000
- Fläche
- ca. 820 m²
- Einheiten
- 14 Wohneinheiten
Barrierefreie Wohnungen in unmittelbarer Nähe zur medizinischen Versorgung.
DetailsPlatzhalter-ObjektBürohaus
Salzburg Süd
ab € 3.750.000
- Fläche
- ca. 1.100 m²
- Einheiten
- 8 Büroeinheiten
Bürohaus mit flexiblen Grundrissen und guter Anbindung an die Stadt.
DetailsPlatzhalter-ObjektReihenhäuser
Goldegg
ab € 2.250.000
- Fläche
- ca. 620 m²
- Einheiten
- 5 Häuser
Fünf Reihenhäuser mit eigenen Gärten in sonniger Hanglage.
DetailsPlatzhalter-ObjektHotelprojekt
Flachau
ab € 5.600.000
- Fläche
- ca. 1.850 m²
- Einheiten
- 48 Zimmer
Hotelprojekt in Pistennähe mit Gastronomie und Wellnessbereich.
DetailsHinweis: Alle Objektangaben sind Platzhalterinhalte zur Darstellung.
Investment Rechner
Investment auf einen Blick.
Berechnen Sie schnell und übersichtlich die wichtigsten Kennzahlen einer Immobilieninvestition.
- Erzielbare Monatsmiete
- € 1.164
- Jahresmiete (Soll)
- € 13.965
- Jahresmiete nach Leerstand
- € 13.546
- Bruttomietrendite
- 2,57 %
- Nettomietrendite
- 1,93 %
- Eigenkapitalrendite
- -4,66 %
- Kaufpreisfaktor
- 38,9x
- Finanzierungsbedarf
- € 423.400
- Jährlicher Cashflow
- -€ 5.593
Ihr Kaufpreis entspricht € 5.200 pro m² – innerhalb der ortsüblichen Bandbreite (€ 4.200–€ 6.200).
Investment professionell prüfen lassenDie hinterlegten Miet- und Kaufpreisbandbreiten sind Orientierungswerte je Postleitzahl und ersetzen keine Bewertung des konkreten Objekts. Die Berechnung dient ausschließlich zur unverbindlichen Orientierung und ersetzt keine individuelle Finanzierungs-, Steuer- oder Rechtsberatung.
Planung & Entwicklung
Von der Idee zur Immobilie.
Eine erfolgreiche Immobilie beginnt mit einer durchdachten Planung. ALYAZ GROUP verbindet technische Planung, wirtschaftliche Betrachtung und Projektentwicklung.
- 01
Analyse
Standort, Bestand und Wirtschaftlichkeit im Detail.
- 02
Konzept
Nutzungskonzept und Zielsetzung des Projekts.
- 03
Planung
Technische Planung bis zur Einreichung.
- 04
Entwicklung
Struktur, Kalkulation und Genehmigungsprozess.
- 05
Umsetzung
Begleitung der Realisierung und Qualitätssicherung.
- 06
Management
Langfristige Bewirtschaftung und Werterhalt.
FAQ
Häufige Fragen.
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Immobilien, Investment, Planung und Hausverwaltung.
Kontakt
Sprechen wir über Ihr Projekt.
Ob Verkauf, Investmentprüfung, Projektentwicklung oder professionelle Verwaltung – wir begleiten Sie persönlich.