Widmung und Bebauungsplan
Die Widmung im Flächenwidmungsplan bestimmt, ob und wie bebaut werden darf: Bauland, Grünland oder gewidmete Sonderflächen.
Der Bebauungsplan regelt Bauhöhe, Bauweise, Dachform und Ausnutzbarkeit. Er liegt bei der Gemeinde auf und kann eingesehen werden.
Erschließung und Infrastruktur
Wasser, Kanal, Strom und Straßenanschluss müssen vorhanden oder gesichert herstellbar sein. Fehlende Erschließung kann fünfstellige Zusatzkosten bedeuten.
Prüfen Sie auch Breitband und Öffi-Anbindung – für Käufer und Mieter heute entscheidende Faktoren.
Beschaffenheit und Gefahrenzonen
Hanglage, Grundwasser, Altlasten und Hangrutschungszonen beeinflussen Bauweise und Kosten. Ein geotechnisches Gutachten schafft Klarheit.
In alpinen Regionen gehören Lawinen- und Hochwassergefahrenzonen zur Pflichtprüfung – sie können Bebauung einschränken oder verbieten.
Kaufabwicklung
Lassen Sie Grenzen und Grundstücksfläche im Grundbuch und vor Ort abgleichen. Bestehende Dienstbarkeiten und Wegerechte können die Nutzung einschränken.
Vereinbaren Sie im Kaufvertrag Bedingungen wie die gesicherte Baubewilligung, wenn diese für Ihr Projekt entscheidend ist.
Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung.